אתם בעלי דירה בבניין ישן ומוזנח? ידעתם שיש לכם אפשרות להציע אותו כפרויקט פינוי בינוי?
לא רק לכם יש את האפשרות הזו, גם לרשויות המקומיות שלכם וליזמים פרטיים שאתם אולי מכירים ויכולים להציע להם רעיון.
פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט של הממשלה לחדש ולשדרג אזורים ישנים ומוזנחים בכך שהורסים את האזור הישן ומעליו יוצרים בניינים חדשים או אפילו שכונה חדשה.
תהליך שכזה יכול לבוא ממקום של מחסור בקרקע בעיר וסידור העניין בכך שמחדשים את השכונה ואת הבניינים ואף מוסיפים קומות ודירות חדשות על מנת להביא דיירים חדשים ומשפחות.
אתם רוצים להתחיל תהליך כזה בבניין שלכם? תתחילו לאסוף חתימות!
פרויקט גדול שכזה דורש הסכמה מכל השכנים.
לא קשה מידי להשיג הסכמה כשמציעים דיור חלופי בזמן שמעניקים להם בנוסף דירה חדשה שיכולה אפילו להיות גדולה יותר!
במידה ולא תשיגו הסכמה, זה לרב יגיע מדיירים שמעוניינים להישאר באותו האזור ולא לעבור לבניין אחר, דיירים שחושבים שיוציאו יותר כסף בדירה אחרת, יכולים להיות דיירים בעלי קושי לעבור, ואפילו כאלה שמעוניינים בלעשות לכם חיים קשים עד להשגת תנאים טובים יותר עבורם.
אם אתם רוצים להוציא לאור פרויקט שכזה, עליכם לחשוב טוב על כל הפתרונות והתשובות הנכונות.
בתור היזמים הפרטיים שהציעו את הפינוי בינוי, אתם נדרשים לממן את הריסת המבנה הוותיק, מציאת דירות ומימון שכר הדירה של הדיירים למשך כמה שנים, ובנייה של בניין חדש.
עם זאת, יש היזמים זוכים למכור או להשכיר את הדירות החדשות שנוספו לבניין, ומקבלים פטור מתשלום של מחיר הקרקע לרשות מקרקעי ישראל, מהיטל השבחה (מס שמוטל על מי שמשפר ומשביח את הנכס) ובנוסף יש להם זכויות בנייה מוגדלות.
למשל בחיפה נכון להיום, יש בסביבות ה15 מבנים במסלולי התחדשות בעקבות החלטה של הרשויות המקומיות, ועוד 6 מבנים במסלולי התחדשות בעקבות יזמים שלקחו את הפרויקט הזה לידיים שלהם.
חיפה היא עיר מאוד מתקדמת שמבינה מה ניתן לעשות בעיר על מנת לשפר אותה ולהביא אותה למקומות הטובים ביותר.
חיפה בנוסף תומכת ביזמים שלה בכך שהיא מגבילה את אפשרויות ההרחבה של הדירות החדשות, ומאפשרת ליזם לקחת רווח גדול יותר בפרויקט הגדול שהוא הוציא.
בסופו של דבר ולאחר הבנייה המפרכת, כולם מרוויחים!
היזם מקבל את חלקו מההשקעה הרבה והעבודה הקשה שהוא נתן על מנת לשפר לכולם בבניין את החיים.
לאחר סיום פרויקט פינוי ובינוי, יש לו את האפשרות לשווק דירות חדשות מהניילון, ללא כל צורך לקנות את הקרקע.
בעלי הדירה והדיירים מקבלים דירה חדשה, ללא תוספת של אפילו שקל מצידם.
לא רק שהם מקבלים דירה חדשה, הם גם זוכים לקבל תוספות ועלייה בערך של הנכס, ללא כל תוספת כסף או השקעה.
מדהים!